Вопрос:

Могут ли жители «самоволок» оформить законные права на свое имущество?

Ответ:

На сегодняшний день существуют два способа легализации самовольных построек: судебный и административный.

Судебный порядок легализации строений основан на принципе подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которому одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, т.е. в данном случае основным способом легализации прав на объект самовольного строительства является подача иска о признании права собственности на данный объект. Редакция Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ относительно п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на самострой за лицом, которое обладает правом собственности, или правом наследуемого владения, или правом бессрочного пользования земельным участком. Соответственно, если в судебном порядке доказано, что у застройщика есть право на землю, а возведенная постройка не создает угрозы здоровью и жизни граждан, а также не нарушает интересы и права третьих лиц, судебное решение будет принято в пользу заявителя.

Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов строительства и жилых строений, не требующих оформления разрешения на строительство, а также объектов садоводческого и дачного хозяйства.

23.03.2015 16:49