Вопрос:

В доме ТСЖ. Имеет ли право собственник нежилого помещения на первом этаже МКД , сдаваемого в аренду под магазин, использовать выход через подъезд для сотрудников магазина?

Ответ:

Согласно части 2 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Из указанной нормы следует, что нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает, чтобы не создавать препятствий для комфортного проживания граждан. Именно поэтому устройство отдельного входа является необходимым условием для перевода жилого помещения в нежилое и включается в проект перепланировки помещения. Кроме того, в соответствии с пожарными нормами, нежилые помещения должны иметь два пути эвакуации. Внутренние выходы используются исключительно для целей эвакуации при пожаре.

05.05.2016 17:52