Вопрос:

Я хотел купить квартиру. По предварительному договору дал аванс, но квартиру купить у меня не получилось. Продавец сказал, что аванс не вернет. Как можно вернуть деньги?

Ответ:

Для начала необходимо выяснить, какая формулировка была использована при передаче спорных денег (в расписке, предварительном договоре купли-продажи и т.д.). Если вы передали продавцу квартиры аванс и у вас есть подтверждающие документы о передаче ему данных средств, то их можно будет вернуть в судебном порядке (неосновательное обогащение).

Если же в предварительном договоре купли-продаже было зафиксировано, что данные денежные средства передаются в качестве задатка за квартиру, то на данный момент суды придерживаются двух подходов:

– в первом случае соглашение о задатке, обеспечивающее исполнение предварительного договора, признают ничтожным и можно будет вернуть данные денежные средства как неосновательное обогащение продавца квартиры;

– согласно второму подходу задаток по предварительному договору опосредованно обеспечивает еще не возникшие обязательства по основному договору и потому правомерен. В данном случае вернуть денежные средства не получится, поскольку применяются нормы о задатке (раз ответственность за незаключенный договор купли-продажи лежит на вас, то задаток остается у продавца квартиры).

10.01.2014 11:16