Вопрос:

Созданное ТСЖ не может получить от УК техническую документацию на многоквартирный дом, акты обследования, договоры с РСО и другими организациями. Просим сообщить алгоритм действий и форму заявлений в соответствующие организации.

Ответ:

При отказе УК от передачи технической документации ТСЖ следует обратиться в суд с иском об обязании передать техническую документацию. Возможны различные случаи, при которых УК по-разному обосновывает отказ в передаче документации, однако, во всех случаях суд будет на стороне ТСЖ. Приведем некоторые из случаев:

• УК утверждает, что договор с ней расторгнут незаконно, так как срок договора не истек, а одностороннее расторжение договора возможно лишь в случае нарушения УК условий договора (п. 8.2. статьи 162 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть в любое время изменен общим собранием собственников. Более того, п. 8.2. статьи 162 ЖК РФ, позволяет в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае выбора новой управляющей организации или изменения способа управления.
• УК заявляет о несоблюдении порядка расторжения договора, так как согласно п. 8.2. статьи 162 ЖК РФ решение о расторжении договора должно быть принято на общем собрании собственников. При принятии решения о создании ТСЖ собственники не всегда включают в повестку дня пункт об отказе от услуг прежней УК, что дает основание УК заявлять о несоблюдении порядка расторжения договора. Однако, как показывает судебная практика, решение о выборе нового способа управления само по себе предполагает отказ от договора с УК.
• УК не может передать техническую документацию, так как документация утеряна или же она ей никогда и не владела. Утеря или отсутствие у прежней УК технической документации не является основанием для освобождения от обязанности по передаче документации.
• УК утверждает, что ТСЖ действует незаконно, при его создании не соблюден установленный законом порядок (например, нарушен порядок проведения общего собрания собственников, при голосовании не достигнут необходимый кворум). Недостаточно заявить о нарушении порядка проведения общего собрания собственников, в данном случае УК должна предоставить доказательства того, что протокол о создании ТСЖ признан недействительным.

12.11.2013 16:30